Від першого дому до капіталу.

Можна, і це правда. Різниця в тому, що банк запропонує тільки свої продукти, а адвайзер порівнює кількох кредиторів і підбирає структуру під вашу ситуацію. Подати документи адвайзер може і у ваш власний банк, просто правильно склавши ваш кейс.

Адвайзер працює на вашому боці. Ми проговоримо, яка сума кредиту для вас оптимальна і як його краще структурувати. Це не завжди максимум, який готовий дати банк.

І головне: іпотека має відповідати не лише вашій зарплаті сьогодні, а й тому, як ви плануєте жити далі. Діти, зміна роботи, переїзд, друга нерухомість, пенсія. Ми будуємо структуру під ваше життя, а не тільки під цю покупку. Банк цього не робить.

У більшості випадків для вас нічого: за мою роботу платить банк.

Рахунок можливий тільки в рідкісних випадках: наприклад, якщо ви погасите або рефінансуєте кредит дуже скоро після оформлення, або якщо робота виходить далеко за межі звичайної іпотеки.

У кожному такому випадку я назву вам суму заздалегідь, до того як ви приймете пропозицію банку. Несподіваних рахунків не буває. Повні умови у Disclosure Statement.

Тією, якою вам зручно: українською, російською або англійською.

Але всі юридичні документи, листування з банком і подання вашої справи за законодавством мають бути англійською. Я поясню кожен документ і кожне питання, якщо щось незрозуміло.

KiwiSaver advice, investment advice, financial planning і wealth management.

Багато моїх клієнтів складають financial plan. Для моїх клієнтів ця послуга безкоштовна.

Дуже залежить від вашого статусу. За загальним правилом купувати житло можуть резиденти; окремо стоять апартаменти та деякі інші форми власності.

Напишіть мені, і ми з'ясуємо це досить швидко. Якщо потрібно, я можу направити ваш запит до юриста.

Варто. Купити житло можна навіть з депозитом 5%.

Крім того, для певних категорій first home buyer існують програми Kāinga Ora. Чи підходите ви під них, перевіряємо на розмові, і зробити це я раджу якнайшвидше.

А якщо зараз справді не виходить, ми складемо план на наступний рік або два-три: що саме треба змінити, щоб вийшло. Часто це і є найкращий початок.

Тут усе залежить від кейсу. Банки можуть просити звітність і дохід за два роки, але і тут існують винятки.

Крім того, купівлю іноді можна профінансувати через інші фінансові установи, якщо чекати два роки ви не хочете. Треба дивитися вашу конкретну ситуацію.

Купити будинок можна практично в будь-якому віці.

Банки зазвичай дають кредит до 70 років, а в окремих випадках і пізніше: до 80 і навіть більше. Але це дуже залежить від кейсу.

Зазвичай ні: ми обираємо один банк, обговорюємо його разом і подаємо туди.

Але бувають ситуації, коли схвалення під питанням або підтискає час. Тоді можна подати в кілька банків і взяти той, який відповів. Це рішення теж приймаємо разом.

Спершу дивлюся, яке у вас property, які цілі і яка зараз ситуація зі ставками, і проганяю ваші платежі через стрес-тест.

Зазвичай ми будуємо split loan і дуже часто додаємо гнучкі інструменти: flexible facility, offset та інші. Це особливо важливо, якщо депозит менше 20%.

Ви отримуєте повний розрахунок: скільки і як платите в кожному варіанті, з моїми рекомендаціями та аргументами. Рішення за вами. Моє завдання дати прозору картину з цифрами і стратегію на майбутнє, а не назвати одну цифру.

Я пояснюю загальні терміни й ситуацію на ринку в цілому, і ми можемо подивитися на конкретний будинок, який ви розглядаєте, з боку його інвестиційної перспективи.

Більше того: коли клієнти шукають житло, я зазвичай можу надати звіт eValue по конкретному будинку, з оцінкою його вартості. Це дуже допомагає. Роблю це до п'яти будинків на кейс; якщо потрібно більше, обговорюємо окремо.

При цьому я завжди залишаюся в межах своєї професійної кваліфікації mortgage and investment adviser: я не real estate agent і не оцінювач.

Так, це теж фінансується. Це складніше, ніж купити готовий будинок, і питання до депозиту буде інше. Кейси дуже різні, тому дивимося саме ваш.

Можу прорахувати цифри і побудувати фінансову стратегію разом з її перспективою. Рішення купувати чи ні приймаєте ви, і це ваша відповідальність.

Чого я не роблю: не оцінюю вашу нерухомість і не даю жодних гарантій щодо зростання ринку.

Розумію, як це працює, і можу дати вам загальну картину.

Більше того: можу порахувати ваші ризики з огляду на те, як ви плануєте використати кредит і яке у вас боргове навантаження, і проговорити з вами, чи варто це робити взагалі.

Але я не tax adviser і не бухгалтер. У податкових питаннях я завжди раджу отримати окрему консультацію професіонала з податків і бухгалтерії.